В Алматы состоялась экспертная встреча на тему: «Вопросы жилищной политики в Казахстане»

Дата события: 
28 March 2018

 

28 марта 2018 г. в Алматы состоялась экспертная встреча на тему: «Вопросы жилищной политики в Казахстане» в контексте анализа перспектив выполнения одной из Пяти социальных инициатив – «Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи».

ИМЭП предоставил свою площадку для обмена мнениями между ключевыми игроками и экспертами данного сектора: институтами развития, банками второго уровня, строительными компаниями, а также риэлторскими агентствами и другими субъектами рынка недвижимости.

Как известно, обеспечение доступного жилья – это одна из ключевых задач социальной политики государства. Однако, инвестируя в жилищное строительство, государство решает не только социальные вопросы, но и стимулирует развитие таких секторов экономики, как строительство, производство стройматериалов и смежные обрабатывающие сектора, транспорт, банковский сектор и др.

Руководитель программы ИМЭП Сергей Домнин отметил, что в Послании-2018 Глава государства обозначил задачу достичь показателя обеспеченности населения жильем на уровне стандартов ООН – 30 квадратных метров на человека до 2030 года.

По его словам, за минувшие 10 лет обеспеченность жильем выросла на 30%, а за предстоящие 12 лет планируется увеличить еще на 40% (примерно, на 3,3% в год). И это, учитывая восходящую демографическую динамику: в 2007-2017 годах среднегодовой прирост населения составлял 1,5%. При этом инвестиции в жилищное строительство увеличивались в среднем на 8,7% в год, а ввод жилья – на 5,5%.

- Чтобы ускорить движение к данной цели, потребуется повысить динамику инвестиций, которые и так находятся на относительно высоком уровне – около 1 трлн тенге в текущих ценах, это 2% к ВВП. Задача улучшения жилищных условий казахстанцев решается с применением различных инструментов, в том числе через субсидирование ставки конечного заемщика. С внедрением механизма «7-20-25» в стране будут действовать две льготные ипотечные ставки – 10% по программе «Нурлы жер» и 7% по новому механизму. Это включает систему жилстройсбережений, субсидирование ставки заемщикам из числа компаний застройщиков, государственные инвестиции в жилищную инфраструктуру, программы арендного и коммерческого жилья, меры поддержки долевого строительства, - подчеркнул С. Домнин.

В этой связи, эксперты обсудили ряд конкретных вопросов: насколько эффективно работает каждый из этих инструментов и каково их комплексное влияние, реалистично ли применение отдельных инструментов в текущих условиях (например, секьюритизация ипотечных долгов), какие изменения должны претерпеть механизмы госпрограмм и в целом государственная политика в жилищной сфере.

Стоит отметить, что корректировка жилищных программ уже началась. Недавно был опубликован проект постановления правительства по программе «Нурлы жер», согласно которой бюджет планируется увеличить на 24 млрд тенге, при этом из списка направлений исключена поддержка долевого строительства. Однако пока неясно, насколько обособленным от других программ будет механизм «7-20-25», какими будут детали и условия нового ипотечного кредитования.

Именно эти аспекты стали предметом активного обсуждения участников экспертной встречи, организованной ИМЭП.